Koopovereenkomst

Als u een woning koopt of verkoopt, is een schriftelijke koopovereenkomst verplicht: pas daarmee is de koop rechtsgeldig. Dit schriftelijkheidsvereiste geldt voor de koop van een woning, maar het is natuurlijk altijd aan te raden ook de koop van anderen onroerende zaken, zoals land, schriftelijk vast te leggen. In de koopovereenkomst worden verschillende afspraken vastgelegd, zoals de koopsom, datum van overdracht, de notariskeuze, of er een bankgarantie of waarborgsom nodig is, ontbindende voorwaarden, etc.

Na het tekenen van de koopovereenkomst en de ontvangst van een getekend exemplaar, heeft de koper nog drie (werk)dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij afzien van de koop, zonder opgave van redenen. De verkoper moet deze verklaring voor het einde van de termijn hebben ontvangen.

Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en het verstrijken van de bedenktijd is de woning nog niet van eigenaar gewisseld: dat is pas het geval als de 'levering' bij de notaris heeft plaatsgevonden en de akte is ingeschreven bij het Kadaster.

Omdat er vaak enige tijd verstrijkt tussen het tekenen van de koopovereenkomst en het tekenen van de leveringsakte (en het dus nog een tijd kan duren voordat de eigendom van de woning overgaat), is het mogelijk de koopovereenkomst door de notaris te laten inschrijven bij het Kadaster. Het voordeel daarvan is dat de koper gedurende zes maanden beschermd is tegen o.a. het nogmaals verkopen van de woning aan een andere koper, faillissement van de verkoper of beslag op de woning.

Leveringsakte

Het vervolg op de koopovereenkomst is de leveringsakte. Deze wordt door de notaris opgesteld. In de akte staat dat het eigendomsrecht van de woning met bijbehorende rechten en verplichtingen door verkoper aan koper wordt overgedragen, en dat de koopsom is betaald. Daarnaast worden de belangrijkste afspraken uit de koopovereenkomst opgenomen in de leveringsakte.

Zodra koper en verkoper de akte hebben ondertekend, en de notaris een afschrift (kopie) van de akte heeft laten inschrijven bij het Kadaster, staat de woning op naam van de koper.

Keuze voor een notaris

De koper beslist bij welke notaris de leveringsakte wordt ondertekend (tenzij er sprake is van een project en de woningen 'vrij op naam' worden verkocht). Uw besluit gebruik te maken van de diensten van Notariaat Aa en Hunze dient u bij uw makelaar aan te geven. De makelaar stuurt de koopovereenkomst dan naar ons kantoor, waarna wij contact met u opnemen voor de verdere afwikkeling.

Ook als er een makelaar bij betrokken is, kunt u rechtstreeks contact met ons opnemen voor advies of overleg. Indien de levering via ons kantoor plaatsvindt, kunnen wij altijd een schriftelijke koopovereenkomst voor u opstellen, ook als er geen makelaar bij betrokken is.